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Céret, Pays Catalan, juin 2007
En Europe, un des principaux clivages en matière de logement se fait entre les pays du Nord industrialisés, où les habitants sont peu souvent propriétaires, comme en Allemagne avec 42 %, et ceux du Sud, dont la tradition rurale a historiquement favorisé la propriété, l’Espagne détenant 85%. La France, par sa position de carrefour, occupe une position intermédiaire avec 55% de personnes qui possèdent un logement, pour une moyenne européenne à 62%. On est encore loin de la France de propriétaires souhaitée par le candidat Nicolas Sarkozy. Ces écarts européens peuvent s’expliquer par les politiques gouvernementales : en Espagne, des mesures fiscales avantageuses ont favorisé l’accession à la propriété, avec des frais notariés à 7%. Les exceptions dans ce clivage sont les 78% de Belges et les 71% de Britanniques également propriétaires, les premiers profitant d'intérêts très bas et les seconds ayant, par nature, une très forte culture de la propriété.
Propriétaires jusqu’en 2000, locataires après
Plus de 70% des Français rêvent de devenir « propriétaire », comme synonyme de sécurité et d’ascension sociale, mais les difficultés ont précédé la crise. Selon le Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie (Credoc), les inégalités d'accès à la propriété se sont creusées en 25 ans entre trois catégories de revenus. Dans les années 80, la proportion de Français propriétaires de leur logement était similaire quel que soit le niveau de revenus : 51% des classes aisées, 47% des classes pauvres et 45% des classes moyennes. Mais, depuis le milieu des années 1990, avec une accélération vers 2000, les classes moyennes et les bas revenus peinent largement plus à devenir propriétaires, tandis que les hauts revenus voient leur proportion de propriétaires s'envoler, de 65 % vers 1990 à 70 % aujourd'hui. Sur la même période, la proportion de ménages aux bas revenus propriétaires est passée de 51 à 33 % et celle des classes moyennes de 54 à 46 % : le logement illustre une évolution des classes moyennes vers le bas. Paradoxe, les promoteurs français possèdent de nombreux logements neufs à vendre : 110.000 sont vides et attendent les acquéreurs. Du coup, des offres promotionnelles surprenantes arrivent pour appâter le client, qui reçoit une cuisine équipée ou une voiture pour un euro de plus.
Banques frileuses et Maisons à 15 euros
La crise financière actuelle peut déboucher sur un krach du logement avec une baisse des prix du marché comprise entre 10 à 30% d’ici un an. Une chute qui va profiter à qui ? Aux hauts revenus encore, car si le contexte devient favorable à l’achat d’un logement, les banques sont beaucoup plus frileuses dans l’octroi de crédits en imposant des conditions très strictes. Il faut désormais un apport initial de 10 à 20% du prix initial, alors qu’auparavant le financement pouvait atteindre 110 %, soit la totalité du prêt et les frais de notaire. C’est pourquoi aujourd’hui deux dossiers sur trois sont refusés. Les banques ont désormais moins d’argent et craignent que l’emprunteur ne puisse plus rembourser. La crise du logement n’est pas nouvelle et a entraîné de nombreuses mesures de la part des gouvernements successifs en France : prêt à taux zéro, TVA à 5,5 % … La dernière en date est proposée par l’actuelle ministre du logement, Christine Boutin, la « Maison à 15 euros », mesure porteuse d’un point de vue médiatique mais floue sur son financement. Comment une telle proposition est-elle possible ? Tout simplement, grâce aux subventions des mairies, à une baisse de la TVA et un endettement de 40 ans ! D’ici 2009, 20.000 maisons à 15 euros devraient voir le jour, soit une goutte d’eau dans un désert. Après le fiasco des maisons à 100.000 euros de Jean-Louis Borloo, ministre du logement de juin 2005 à mai 2007, ce nouveau dispositif ne sera-t-il pas un simple gadget médiatique si les financements publics ne suivent pas ?
M'ha agradat llegir aqueix article, molt clar i entenedor. Gràcies.
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